瑞普萊坊：海外不動(dòng)產(chǎn)投資新焦點(diǎn)，澳洲布里斯本近郊西區(qū)(圖：瑞普萊坊) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
瑞普萊坊：海外不動(dòng)產(chǎn)投資新焦點(diǎn)，澳洲布里斯本近郊西區(qū)(圖：瑞普萊坊)
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  • 瑞普萊坊：海外不動(dòng)產(chǎn)投資新焦點(diǎn)，澳洲布里斯本近郊西區(qū)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近年國(guó)人投資海外不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)成為趨勢(shì)，尤其是在臺(tái)灣的住宅市場(chǎng)交易量逐漸委縮的情況下，不少投資客紛紛前往海外購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，澳洲布里斯本是臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資者近期投資熱點(diǎn)。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，因?yàn)檠├婕澳珷柋具^去數(shù)年來房?jī)r(jià)上升太急，不少澳洲投資者都把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到布里斯本。澳洲第三大城市布里斯本之城市規(guī)劃跟歐美大城市類同，市中心為金融商業(yè)區(qū)，當(dāng)?shù)厝讼掳噌?，相?duì)喜歡離開市中心居住於密度較低但距離近市中心不遠(yuǎn)的近郊或市中心邊緣區(qū)域，位於布里斯本近郊的西區(qū)(West End)、南布里斯本(South Brisbane)、海格特丘(Highgate Hill)，每月都增加超過200個(gè)租賃的成交案件，這表示此區(qū)域的租屋需求相當(dāng)?shù)耐ⅲ谶^去的12個(gè)月內(nèi)，一房規(guī)格的住宅租金平均成長(zhǎng)一成左右。
 
最近這幾年，前身為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的西區(qū)域進(jìn)行了大規(guī)模的更新改造，政府投入了相當(dāng)多的資金改善基礎(chǔ)建設(shè)，使得西區(qū)擁有多元藝文氣息、高等教育、社區(qū)規(guī)劃良善，加上生活機(jī)能完善及水岸公園環(huán)繞，使西區(qū)成為布里斯本的低密度超優(yōu)質(zhì)生活區(qū)域之一。另外離布里斯本金融中心只有3.25公里，開車只需約8分鐘，交通相當(dāng)方便。西區(qū)過去10年內(nèi)人口每年成長(zhǎng)為3.8％，比起布里斯本其他區(qū)域的平均2.4％成長(zhǎng)來的高出許多。
 
根據(jù)Australian Property Monitors的最新數(shù)據(jù)顯示，布里斯本的西區(qū)中位數(shù)集合式住宅價(jià)格在過去12個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)了7.4％，為布里斯本市中心及近郊區(qū)域內(nèi)漲幅最高的區(qū)域之一；另外西區(qū)租屋率更是高達(dá)59％，空置率僅約3％，租金回報(bào)率達(dá)5.5％，顯示不論是住宅買賣或租賃都相當(dāng)熱門。
 
最近澳洲知名開發(fā)商史坦克維(Stockwell)於布里斯本的西區(qū)推出「塔利亞(Thalia)」建案，共68個(gè)單位，在10月底於澳洲銷售會(huì)上，一週內(nèi)就售出了50％，這證明西區(qū)住屋需求極高。
 
蘇銳強(qiáng)表示，投資澳洲不動(dòng)產(chǎn)最重要的就是區(qū)位選擇。因?yàn)榘闹薜某青l(xiāng)差距大，加上法令對(duì)於短期投資會(huì)課以較重的稅負(fù)等限制，投資人需格外注意。但也因?yàn)楫?dāng)?shù)胤畹耐晟?，在澳洲買房的投資人可以得到保障，即便是購(gòu)買預(yù)售屋也不用擔(dān)心與將來興建完成的成屋不同，而且澳洲空置率低，投資客出租收益也相較簡(jiǎn)單。
 
除了區(qū)域之外，蘇銳強(qiáng)認(rèn)為，由於海外人士投資澳洲不動(dòng)產(chǎn)只能購(gòu)買新建案，不能買二手房。因此未來不動(dòng)產(chǎn)出售時(shí)只能出售給當(dāng)?shù)匕闹奕嗣瘢院Ｍ馔顿Y者如果於澳洲買方不是自用的話，務(wù)必選擇當(dāng)?shù)厝讼矚g居住的區(qū)域及房型，以便日後出租及轉(zhuǎn)手。